amajo 님의 블로그

안녕하세요, 신불당한성부동산중개사무소 대표 이정우입니다. 날씨가 점차 쌀쌀해지며 겨울이 다가오는 것이 느껴집니다. 환절기에 감기 조심하시고 오늘도 좋은 하루 보내시기 바랍니다.이번에 정부에서 비아파트 주택 임대 시장을 활성화하기 위해 6년 단기임대 제도를 재도입했습니다. 이 제도는 오피스텔이나 빌라와 같은 비아파트 주택을 대상으로 하며, 임대사업자에게 다양한 세제 혜택을 제공하면서도 임대료 인상 제한을 설정해 임차인의 주거 안정을 함께 도모하는 정책입니다. 1. 6년 단기임대 제도의 대상 주택과 의무 임대 조건 대상 주택: 이번 제도의 적용 대상은 아파트가 아닌 오피스텔, 빌라 등 비아파트 주택입니다. 특히 전세나 월세로 이용되는 이 주택들이 대상이며, 정부는 이를 통해 비아파트 임대 물량을 꾸준히 확보..

찬바람이 쌩쌩, 겨울이 성큼! 따뜻한 공간을 찾고 계신가요? 가을의 단풍을 즐길 새도 없이 찬바람이 불어오며 겨울 준비를 서두르게 되네요. 따끈한 호빵이 생각나는 요즘, 따뜻하고 아늑한 천안아산역 미소지움 더테라스의 매물 정보를 준비했습니다! 신축 오피스텔로 곧 입주가 시작되며, 전세와 월세 매물도 다양하게 마련되어 있어요. 천안아산역 미소지움 더테라스는 총 540세대로 구성된 신축 주거형 오피스텔입니다. 도보권 내 KTX와 SRT 천안아산역이 위치해 있어 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며, 전 세대 테라스 설계로 개방감을 더했습니다. * 위치: 충남 아산시 배방읍 장재리 * 구성 세대: 투베이(1.5룸) 72실과 투룸 468실, 총 540실 규모 * 입주 예정일: 11월 1일부터 시작* 전용면적: 구) 1..

주택임대사업자는 부동산 투자자와 임대 사업자에게 유용한 세제 혜택을 제공합니다.특히 주택임대사업자 세제 혜택은 취득세와 양도소득세에서 큰 감면 혜택을 받을 수 있어, 임대 사업자에게 매우 유리합니다. 이번 글에서는 주택임대사업자 등록을 통해 얻을 수 있는 취득세 혜택과 양도소득세 혜택에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 1. 주택임대사업자 취득세 감면 혜택 주택임대사업자로 등록하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 취득세는 주택의 면적과 기준가액에 따라 감면율이 달라지므로, 각 조건을 살펴보는 것이 중요합니다. 60㎡ 이하 주택: 전액 면제. 주택임대사업자라면 소형 주택을 여러 채 보유하는 것이 취득세 절감에 유리합니다. 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 주택: 50% 감면 혜택. 수도권에서는 기준시가 6억 ..

청약은 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 사람들이 가장 먼저 떠올리는 방법 중 하나입니다. 하지만 청약 당첨을 위해서는 다양한 조건을 고려해야 하며, 그중에서도 중요한 요소 중 하나가 바로 '청약 가점'입니다. 그렇다면 나는 몇 순위에 해당할까요? 청약 가점 계산기를 통해 알아보겠습니다. 청약 가점이란? 청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 그리고 청약통장 가입 기간을 기준으로 산출되는 점수입니다. 이 점수는 청약 신청자들의 순위를 정하는 데 중요한 역할을 합니다. 즉, 청약 가점이 높을수록 당첨 확률이 높아지는 것입니다. 따라서 청약 가점 계산기를 통해 자신의 점수를 확인하고, 이를 바탕으로 전략을 세우는 것이 중요합니다. 청약 가점 계산 방법 청약 가점은 세 가지 항목으로 나뉘어 계산됩니다. 각 항목의 ..

한국에서는 건축을 진행할 때 반드시 지자체로부터 허가를 받아야 합니다. 설계승인된 건축도면과 다르게 건축된 경우, 완공 단계에서 준공 승인을 받을 수 없으며, 건물을 사용할 수 없습니다. 예를 들어, 테라스를 거실로 개조하거나 도면의 면적보다 실제 면적을 확장한 경우 등이 이에 해당됩니다. 다가구 건물의 경우 옥상에 방을 만들어 거주하거나 임대하는 경우, 단독주택에서는 주방 쪽을 확장하여 실내 공간으로 사용하는 경우도 모두 불법 건축물에 해당합니다.불법 건축물의 시정 명령과 이행강제금지자체는 위반 건축물에 대해 시정명령을 내리며, 이를 이행하지 않을 경우 이행강제금을 부과합니다. 이행강제금은 시정되지 않을 경우 계속 부과되며, 건축주는 이에 대해 조치를 취할 수밖에 없습니다.위반 건축물에 대한 4가지 대..