amajo 님의 블로그

부동산 규제 강화 흐름 속, 주목 받는 절세 전략 '부동산 맞교환'

최근 서울을 중심으로 조정 대상 지역이 확대되고, 토지거래허가구역 재지정 가능성이 거론되면서 부동산 시장에 다시 규제 강화 기조가 감지되고 있습니다. 이 같은 변화는 자산 이전을 고민하는 사람들에게 새로운 절세 전략을 모색하게 만들고 있으며, 그중 하나로 ‘부동산 맞교환’ 방식이 새롭게 주목받고 있습니다.부동산 맞교환이 각광받는 이유현재 조정 대상 지역이나 투기 과열지구 내 주택은 1세대 1주택 비과세를 받기 위해 2년 이상 실거주 요건을 충족해야 합니다. 그런데 부모가 자녀에게 집을 단순 증여하거나 매도할 경우, 자녀는 이 거주 요건을 새로 채워야 하므로 비과세 요건 충족이 어려워질 수 있습니다.이 문제를 보완할 수 있는 방안이 바로 ‘맞교환’입니다. 양측 모두 부동산을 상호 교환하는 형식이기 때문에 ..

부동산 계약 해지, 계약서 없이도 해지? '묵시적 합의해지' 제대로 알아야 분쟁 막는다

부동산 임대차 계약을 체결할 때는 임차기간과 보증금 등 조건을 명확히 정해 놓지만, 계약 종료 시점에는 종종 복잡한 상황과 분쟁이 발생하곤 합니다. 특히 계약서를 통해 명확히 해지하지 않고도 서로의 행동과 의사표시를 통해 계약이 끝난 것으로 보는 '묵시적 합의해지'가 실제 임대차 현장에서는 중요한 쟁점이 될 수 있습니다.묵시적 합의해지의 법적 의미묵시적 합의해지란 계약 당사자 간의 명확한 서면이나 구두 합의가 없더라도 서로의 행동과 주변 정황을 통해 계약 종료의 의사가 확인될 경우 이를 인정하는 법적 개념입니다. 법원 역시 당사자 간 명시적 합의가 없더라도 계약 이행을 중단하고자 하는 의사가 양측에서 일치한 경우 묵시적으로 합의해지된 것으로 판단할 수 있다고 명시하고 있습니다.대법원은 이를 두고 "묵시적..

부동산 임대차 계약을 체결할 때는 임차기간과 보증금 등 조건을 명확히 정해 놓지만, 계약 종료 시점에는 종종 복잡한 상황과 분쟁이 발생하곤 합니다. 특히 계약서를 통해 명확히 해지하지 않고도 서로의 행동과 의사표시를 통해 계약이 끝난 것으로 보는 '묵시적 합의해지'가 실제 임대차 현장에서는 중요한 쟁점이 될 수 있습니다. 묵시적 합의해지의 법적 의미묵시적 합의해지란 계약 당사자 간의 명확한 서면이나 구두 합의가 없더라도 서로의 행동과 주변 정황을 통해 계약 종료의 의사가 확인될 경우 이를 인정하는 법적 개념입니다. 법원 역시 당사자 간 명시적 합의가 없더라도 계약 이행을 중단하고자 하는 의사가 양측에서 일치한 경우 묵시적으로 합의해지된 것으로 판단할 수 있다고 명시하고 있습니다.대법원은 이를 두고 "묵시..

부동산 경매를 분석하거나 입찰을 고민하는 과정에서 많은 분들이 한 가지 공통된 오해를 갖고 있습니다. 바로 **“국세는 무조건 다른 채권보다 우선이다”**라는 생각입니다.분명 국세기본법 제35조에는 국세가 일반 채권보다 우선한다는 내용이 있지만, 예외 조항 또한 존재합니다.특히 임차인이 전입신고와 확정일자를 갖춘 경우, 일정한 조건 하에서는 국세보다 우선하여 보증금을 보호받을 수 있습니다.이 글에서는 국세와 임차보증금 사이의 우선순위 판단 기준, 관련 법령 조항, 그리고 경매 실무에서 반드시 확인해야 할 포인트를 구체적으로 설명합니다.1. 기본 원칙: 국세는 다른 채권보다 우선먼저, 국세기본법 제35조 제1항은 다음과 같은 문장으로 시작합니다.“국세는 다른 채권에 우선하여 징수한다.”즉, 세금 체납이 발..

부동산 투자의 핵심은 단순한 시세차익이 아니라 지속적인 현금흐름 확보입니다. 자산을 보유하는 것만으로는 일상에 변화가 생기지 않기 때문에, 실제로 매달 수익을 창출하는 구조가 무엇보다 중요합니다.최근에는 소액으로 시작할 수 있는 수익형 부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있으며, 특히 경매, 매매사업자 등록, 삼삼엠투(33㎡ 이하 소형 부동산 투자) 전략이 주목받고 있습니다.월세 수익형 부동산, 왜 주목받는가?전세 제도의 변화와 금리 인상 등 시장 환경 변화로 인해, 전세보다는 월세를 선호하는 수요층이 증가하고 있습니다. 이에 따라 상대적으로 진입 장벽이 낮고, 관리가 용이한 소형 원룸·오피스텔 투자가 각광받고 있습니다.수요가 있는 지역을 선점하라부동산에서 수익을 만드는 데 있어 입지는 결정적인 요소입니..